Gode råd før køb
Vi har samlet vores bedste råd til dig, før du køber en grund. På den måde kan vi hjælpe dig, så dit køb af en grund bliver en god og rigtig beslutning.
Få en aftale med din bank
Det er vigtigt, at du får overblik over, hvor meget du har råd til at købe grund for. Du skal jo både have penge til grundkøb og evt. byggeprojekt. Få en forhåndsgodkendelse fra din bank.
Banken kan hjælpe dig med at skabe et samlet økonomisk overblik og give dig rådgivning om
- Hvor meget du har råd til at købe for
- Hvordan din økonomi ser ud på langt sigt
- Indbetaling af købesummen
- Hvordan du finansierer købesum og omkostninger
Få en aftale med din bank
Det er vigtigt, at du får overblik over, hvor meget du har råd til at købe grund for. Du skal jo både have penge til grundkøb og evt. byggeprojekt. Få en forhåndsgodkendelse fra din bank.
Banken kan hjælpe dig med at skabe et samlet økonomisk overblik og give dig rådgivning om
- Hvor meget du har råd til at købe for
- Hvordan din økonomi ser ud på langt sigt
- Indbetaling af købesummen
- Hvordan du finansierer købesum og omkostninger
Find en advokat der kan rådgive dig
Det er vigtigt at have en advokat. Advokaten hjælper og rådgiver dig med alt det juridiske, når udbudsgrundlaget og købsaftalen for grundkøbet skal gennemgås.
Det er vigtigt at alt udbudsmaterialet er gennemgået med din advokat, inden du giver tilbud. Tilbuddet er bindende – og købstilbuddet med forbehold accepteres ikke.
Når du køber en grund af kommunen, sker det efter lovgivningen om offentligt udbud. Det indebærer bl.a. forholdsvis korte tidsfrister for aflevering af købstilbud, og at handelen er baseret på kontant betaling.
Advokaten sørger også for tinglysning af skødet efter købet.
Find en advokat der kan rådgive dig
Det er vigtigt at have en advokat. Advokaten hjælper og rådgiver dig med alt det juridiske, når udbudsgrundlaget og købsaftalen for grundkøbet skal gennemgås.
Det er vigtigt at alt udbudsmaterialet er gennemgået med din advokat, inden du giver tilbud. Tilbuddet er bindende – og købstilbuddet med forbehold accepteres ikke.
Når du køber en grund af kommunen, sker det efter lovgivningen om offentligt udbud. Det indebærer bl.a. forholdsvis korte tidsfrister for aflevering af købstilbud, og at handelen er baseret på kontant betaling.
Advokaten sørger også for tinglysning af skødet efter købet.
Sæt dig ind i udbudsbetingelserne
Før du afgiver købstilbud, forudsætter vi, at du sammen med fx en advokat har sat dig ind i det samlede udbudsmateriale. Det er det juridiske grundlag for handelen, som du skriver under på, når du køber en grund af kommunen.
Udbudsmaterialet indeholder typisk:
Udbudsannonce
Tilbudsblanket
Udstykningsplan
Orientering/vejledning om udbud
Oplysning om fortrydelsesret
Lokalplaner
Købsaftaler
Orienterende jordbundsundersøgelser
Grundstørrelse af priser
Tinglyste deklarationer m.v.
Sæt dig ind i udbudsbetingelserne
Før du afgiver købstilbud, forudsætter vi, at du sammen med fx en advokat har sat dig ind i det samlede udbudsmateriale. Det er det juridiske grundlag for handelen, som du skriver under på, når du køber en grund af kommunen.
Udbudsmaterialet indeholder typisk:
Udbudsannonce
Tilbudsblanket
Udstykningsplan
Orientering/vejledning om udbud
Oplysning om fortrydelsesret
Lokalplaner
Købsaftaler
Orienterende jordbundsundersøgelser
Grundstørrelse af priser
Tinglyste deklarationer m.v.
Undersøg om dit drømmehus kan bygges
Du skal inden købet sikre dig, at der er plads til og mulighed for at bygge det hus, du gerne vil have på den grund, du har udset dig. Det bedste, du kan gøre, er at læse lokalplanen, som også er en del af udbudsmaterialet. Den oplyser om;
- bebyggelsesprocenter
- materialevalg til huset
- højde på huset, placering m.v.
Hvis du er i tvivl, kan du altid få hjælp hos en byggesagsbehandler om bl.a.;
- byggelinjer
- vejadgang
- terrænregulering
- bortkørsel af jord m.v.
Undersøg om dit drømmehus kan bygges
Du skal inden købet sikre dig, at der er plads til og mulighed for at bygge det hus, du gerne vil have på den grund, du har udset dig. Det bedste, du kan gøre, er at læse lokalplanen, som også er en del af udbudsmaterialet. Den oplyser om;
- bebyggelsesprocenter
- materialevalg til huset
- højde på huset, placering m.v.
Hvis du er i tvivl, kan du altid få hjælp hos en byggesagsbehandler om bl.a.;
- byggelinjer
- vejadgang
- terrænregulering
- bortkørsel af jord m.v.
Afgiv dit købstilbud
Når du har gennemgået materialet og er sikker på, at du kan bygge det hus du gerne vil, er det tid til at afgive dit købstilbud. I udbudsmaterialet findes en tilbudsblanket, som du kan udfylde og indsende.
På blanketten skal du skrive, hvad du vil byde på grunden. Sæt dig ind i fortrydelsesretten, før du sender blanketten.
Afgiv dit købstilbud
Når du har gennemgået materialet og er sikker på, at du kan bygge det hus du gerne vil, er det tid til at afgive dit købstilbud. I udbudsmaterialet findes en tilbudsblanket, som du kan udfylde og indsende.
På blanketten skal du skrive, hvad du vil byde på grunden. Sæt dig ind i fortrydelsesretten, før du sender blanketten.
Suppler med de ting du selv har ansvar for
Når du har budt på og købt en grund, skal du supplere det indledende arbejde, som kommunen har foretaget;
Jordbundsundersøgelser
Vi har foretaget vejledende jordbundsundersøgelser, der er en del af udbudsmaterialet. Vi anbefaler, at du får lavet en detaljeret jordbundsundersøgelse, når du ved, hvor på grunden, huset skal ligge.
Udstykningen
Nye grunde sælges ofte, før udstykningen er endelig godkendt – i så fald er grundene angivet med et ca. m2 areal.
Byggemodningen
Køge Kommune afleverer byggemodningen med stik ført frem til tilslutningspunkt. Køber forestår og betaler al klargøring samt byggemondning indenfor grunden inkl. ledningsarbejder til anvist tilslutningspunkt.
Servitutter
Vær opmærksom på, at der er tinglyst servitut angående byggepligt indenfor 2 år samt forbud mod videresalg i ubebygget stand. Servitutter findes under udbudsmaterialet.
Grundejerforening
Der er tinglyst medlemspligt til en grundejerforening. Grundkøberne i nyudstykninger skal selv starte en grundejerforening ud fra bestemmelserne i normalvedtægterne.
Suppler med de ting du selv har ansvar for
Når du har budt på og købt en grund, skal du supplere det indledende arbejde, som kommunen har foretaget;
Jordbundsundersøgelser
Vi har foretaget vejledende jordbundsundersøgelser, der er en del af udbudsmaterialet. Vi anbefaler, at du får lavet en detaljeret jordbundsundersøgelse, når du ved, hvor på grunden, huset skal ligge.
Udstykningen
Nye grunde sælges ofte, før udstykningen er endelig godkendt – i så fald er grundene angivet med et ca. m2 areal.
Byggemodningen
Køge Kommune afleverer byggemodningen med stik ført frem til tilslutningspunkt. Køber forestår og betaler al klargøring samt byggemondning indenfor grunden inkl. ledningsarbejder til anvist tilslutningspunkt.
Servitutter
Vær opmærksom på, at der er tinglyst servitut angående byggepligt indenfor 2 år samt forbud mod videresalg i ubebygget stand. Servitutter findes under udbudsmaterialet.
Grundejerforening
Der er tinglyst medlemspligt til en grundejerforening. Grundkøberne i nyudstykninger skal selv starte en grundejerforening ud fra bestemmelserne i normalvedtægterne.
