Byg drivhus, carport eller skur

Når du planlægger at bygge nyt, skal du altid tjekke, hvilke regler der gælder. Der kan for eksempel være servitutter på din ejendom og en lokalplan for dit område, der sætter nogle specifikke rammer for, hvad du må bygge.

Reglerne for småbyg er beregnet til små, enkle bygninger som garager, udhuse, drivhuse og carporte. Derudover sætter bygningsreglementet de generelle regler for, hvordan du må bygge uanset størrelsen på byggeriet. Derfor anbefaler vi at have tjek på de tre nedenstående ting, når du forbereder dit byggeri. 

• Servitutter: Servitutter er bestemte begrænsninger eller bestemmelser, som er pålagt en specifik ejendom. Tjek servitutter for din ejendom i Det Digitale Tinglysningssyttem. Besøg tinglysningssystemets hjemmeside
• Lokalplan: Find din lokalplan på siden:  Hvad er en lokalplan, og hvad betyder det for min byggetilladelse?
• Bygningsreglementet: Tjek bygningsreglementet for regler. Se særligt Bygningsreglementet 18 § 166-167 (bebyggelsesprocent §170 og småbyg §181). Besøg bygningsreglementets hjemmeside

Når du skal beregne, hvad og hvor meget du må bygge på din grund, skal du først tjekke, om der er en lokalplan/byplanvedtægt for det område, hvor ejendommen ligger i. Her vil det fremgå, hvilke regler du skal overholde. En ældre lokalplan/byplanvedtægt kan for eksempel fastsætte, at du skal bruge en tidligere udgave af bygningsreglementet til dit byggeri. Det varierer, om der skal beregnes en bebyggelsesprocent, en udnyttelsesgrad eller et bebygget areal. Beregningsreglerne fremgår af den relevante udgave af bygningsreglementet, som kan tilgås fra bygningsreglementets hjemmeside. Besøg bygningsreglementets hjemmeside.

Som udgangspunkt kræver småbyg ikke byggetilladelse, men der kan være tilfælde, hvor det alligevel er nødvendigt. 

Du skal derfor tjekke følgende for at finde ud af, om dit småbyg kræver en byggetilladelse

1. Over eller under 50 kvadratmeter småbyg i alt:
   Er der bygget over eller under 50 kvadratmeter småbyg på din grund i alt, hvis du tæller din planlagte nye bygning med?
   Tjek hvor mange småbygninger der allerede ligger på din grund. Der må maks være 50 kvadratmeter bebyggelse i alt.
2. Hvor mange meter i skel i alt:
   Ligger dit nye byggeri i skel? Der må maks være 12 meter bebyggelse i skel i alt. 
   Ligger to af bygningens sider op til skel, medregnes kun den længste side.
3. Højde ud mod skel:
   Hvor høj er din planlagte bygning?
   Hvis du bygger tættere end 2,5 meter fra skel, må bygningens højde maksimalt være 2,5 meter.
   Hvis bygningen er placeret 2,5 meter eller længere væk fra skel, må højden på bygningen højst være 1,4 x afstanden til naboskel/sti. For eksempel må et udhus, der ligger 2,5 meter fra skel, være 2,5 x 1,4 = 3,5 meter i højden.
   

Planlægger du at bygge mere end de fastsatte grænser, kræver dit småbyg en byggetilladelse. 
Din sag skal helhedsvurderes af Køge kommune, som vurderer, om du kan få en byggetilladelse, jævnfør Bygningsreglementet 18 § 187-195.
Gå til siden: Forbered din byggeansøgning.

Hvis du planlægger at bygge inden for de fastsatte grænser, kan du bygge uden byggetilladelse.

Når du har bygget dit nye drivhus, carport eller andet småbyg, er det vigtigt at du indberetter ændringerne til Bygnings- og Boligregistrets hjemmeside (BBR). 
Du indberetter de nye oplysninger på Bygnings- og Boligregistrets hjemmeside.