Endelig vedtagelse af Lokalplan 1118 - Erhverv på Naurbjergvej

Du kan læse lokalplanen på lokalplaner.koege.dk: Lokalplan 1118

Lokalplanforslaget

Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 3ac, Lille Skensved By, Højelse, som ligger i forlængelse af det eksisterende erhvervsområde omkring Hjørnegårdsvej.

Den sydlige del af lokalområdet er omfattet af åbeskyttelseslinien omkring Skensved Å.

Lokalplanen giver mulighed for lettere industri og håndværksvirksomhed i form af lager- og produktionsvirksomhed samt administration. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse med en bebyggelsesprocent på 50 og en maksimal højde på 12,5 meter i den del af lokalplanområdet, som ligger udenfor åbeskyttelseslinjen omkring Skensved Å. Arealer inden for åbeskyttelseslinjen udlægges med lokalplanen til rekreativt, grønt område, dog med mulighed for opførelse af 500 m2 bebyggelse svarende til en eksisterende landejendom.

Høringsperiode

Forslag til lokalplan 1118 har været sendt i høring fra den 17. september til den 1. november 2024.

Du kan læse de høringssvar, der er kommet i høringsperioden under overskriften Høringssvar i menuen til venstre, når du er klikket ind på lokalplanen.

På baggrund af høringssvarene har Køge Byråd besluttet at vedtage lokalplanen med følgende ændringer:

• Krav i lokalplanen om at ingen parkerings-, køre- og færdselsarealer må placeres nord for bygninger.
• En sigtelinje flyttes mod vest, og der stilles krav i lokalplanen om, at bygninger skal placeres på en måde, så nye bygninger kan fungere som afskærmning mellem beskyttede arealer omkring Skensved Å og parkerings-, køre- og færdselsarealer syd for bygningerne.
• Krav i lokalplanen om at tage på nye bygninger, der opføres, hvor der findes en eksisterende landejendom, skal udformes som symmetriske sadeltage.
• Forslag til en trampesti langs Skensved Å tegnes ind i lokalplanens kortbilag.

Klima- og Planudvalget anbefalede overfor Økonomiudvalget og byrådet, at lokalplanen stiller krav om beplantningsbælter på 5 meter langs Egedesvej og 15 meter nord for bebyggelsen i overensstemmelse med krav i lokalplan 1088 – STC III, del 2, som muliggør erhverv øst for lokalplan 1118. Økonomiudvalg og byråd valgte at følge Klima- og Planudvalgets anbefaling.

Retsvirkninger

Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, træder lokalplanens retsvirkninger jf. planlovens §18 i kraft. Det betyder, at ejendomme, som er omfattet af lokalplanen kun anvendes, udstykkes og bebygges i overensstemmelse med lokalplanen.

Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte efter offentliggørelse af lokalplanen, også selvom det er er i strid med lokalplanen.

Klagevejledning

Køge Kommunes afgørelser om vedtagelse af planer kan påklages efter reglerne i planlovens § 58.

Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Det kan f.eks. være, hvis du mener, at en plan ikke er lovligt tilvejebragt og/eller offentliggjort. Der kan ikke klages over skønsspørgsmål. Det kan f.eks. være, hvis du ikke mener, at en plan er hensigtsmæssig, eller hvis du er utilfreds med indholdet i planen.

Din klage skal sendes til Planklagenævnet gennem klageportalen, som du får adgang til via naevneneshus.dk Klagen skal indsendes inden 4 uger efter den offentlige bekendtgørelse af planen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, kan du sende en begrundet anmodning til Køge Kommune, som videresender din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Hvis du vil indbringe en afgørelse for Domstolen skal det ske inden 6 måneder fra offentliggørelse af afgørelsen jf. planlovens § 62.

Du kan finde yderligere oplysninger om klagereglerne på naevneneshus.dk.

Lokalplan 1118 er offentliggjort den 3. marts 2025.